Burgemeester van Grotenhuisstraat 39

Royaal ausgebaut und eingerichtetes Zweifamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Garage und ausreichend Wohnfläche

Suchen Sie eine sofort bewohnbare, überraschend große Wohnung, an der Sie nichts mehr zu tun haben? Dann ist diese ausgebaute und eingerichtete 2-Unter-1-Dach-Wohnung genau das Richtige für Sie. In der Komponistenviertel gelegen, finden Sie hier eine hervorragend gepflegte Wohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Arbeitszimmer, Waschküche, großzügiger Garage, Einfahrt und einem prächtigen Hinterhof.

Was diese Wohnung wirklich ausmacht, ist die Kombination von Raum, Ausstattung und Flexibilität. Dank der Erweiterung und Aufteilung ist dies eine ideale Wohnung für (größere) Familien, Heimarbeitende oder Käufer, die zukunftsorientiert wohnen möchten. Alles ist bereits vorhanden, du musst nur noch umziehen.

Hier erkennst du sofort, dass es auf einem hohen Niveau und mit Blick für Qualität ausgeführt wurde. Alles fühlt sich durchdacht, solid und im Einklang mit dem Rest der Wohnung an.

Außerdem ist die Wohnung energieeffizient dank der Solarpanels und der intelligenten Kombination mit dem Holzofen, die das Heizungssystem unterstützt, angenehm und kostensparend.

Einteilung

Erdgeschoss
Über den Eingang gelangst du in den geräumigen Vorraum mit modern ausgestatteten Toilette, Treppenaufgang und Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur integrierten Garage, in der sich der Zählerkasten befindet.

Die ausgebildete Wohnzimmer ist ein echter Lebensraum: prächtig, hell und perfekt zu teilen. Die Lichtstraße und großen Fensterfronten an der Vorder- und Rückseite sorgen für eine angenehme Lichteinfall und eine offene Stimmung. Hier spüren Sie sofort die Raum, den diese Wohnung zu bieten hat.

Die Küche ist modern und großzügig mit einer Schrankwand, Kochinsel und separater Spülzone ausgestattet. Sie ist mit allen gewünschten Einbauküchengeräten ausgestattet, einschließlich einer 5-Bratpfännchen-Gaskochstelle, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen und einem Quooker. Auch hier sieht man, dass auf Qualität und eine praktische Aufteilung geachtet wurde, mit ausreichend Arbeits- und Stauraum

Der Erdgeschoss ist mit einem schönen Eichenholzboden abgeschlossen.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Arbeitszimmer. Über das Arbeitszimmer gelangt man ins Master-Bedroom. Das Master-Bedroom verfügt über Klimaanlage, Fußbodenheizung, eine geräumige Schrankwand und ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie separater Fußbodenheizung. Zudem gibt es eine Attikaveranda für zusätzlichen Stauraum in diesem Zimmer.

Die zweite Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, eine Dusche, Toilette, Waschbecken und ein Whirlpoolbad, ideal für Familien.

Zweite Etage
Die zweite Etage bietet nochmals zusätzlichen Raum. Hier finden Sie ein viertes Schlafzimmer mit breiter Dachgaube an der Rückseite und praktischen Aufbewahrungsraum hinter den Kniekappen. Hier ist zudem eine zweite Klimaanlage, sodass auch der Dachboden angenehm kühl oder warm ist.

Außerdem befindet sich hier der Waschraum mit zusätzlicher Aufbewahrungsräumen und die Anordnung des CV-Kessels (Remeha 2019).

Garten und Parken
Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Vorgarten und Hinterhof. Der Hinterhof liegt im Nordosten, doch dank der großzügigen Abmessungen ist immer ein Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden, ideal an warmen Tagen.

Der Garten ist ordentlich angelegt mit einer Kombination aus Terrasse, Rasen, Beeten und Stauden, sodass man hier sofort etwas davon hat.

Auf der Vorderseite finden Sie eine Zufahrt mit Platz für das Auto, Kiesrandsteine und einen charakteristischen Olivenbaum, der eine stimmungsvolle Ausstrahlung vermittelt.

Nachhaltigkeit & Komfort
- Prunkvolles Wohnhaus mit isolierter Garage (ca. 29 m²)
- Ausgebaut und aufgebaut
- Ausgestattet und gut gepflegt
- Vier Schlafzimmer + Arbeitszimmer und Badezimmer
- Zwei Badezimmer
- Völlig isoliert
- Verglasung: Doppeltglas, HR und HR++
- 10 Sonnenkollektoren
- Holzofen, an das Zentralheizungssystem angeschlossen
- 2 Klimaanlagen vorhanden

Lage & Ausstattung
Gelegen in der Komponistenbezirk in Oosterhout, eine ruhige und kinderfreundliche Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Grünflächen. Darüber hinaus sind Breda, Tilburg und die Ausfahrtstraßen schnell erreichbar, was zu einer angenehmen Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit führt.

Interesse?
Das ist eine Wohnung, bei der man sofort ein gutes Gefühl bekommt, sobald man hereingeht. Der Raum, die Aufteilung und die Ausstattung machen dies zu einer idealen Familienwohnung, für die man Jahre vorwärts blicken kann.

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